Ипотека на нежилое помещение

Чтобы не говорили о развитии малого бизнеса в нашей стране, но с каждым годом условия для него улучшаются. Взять хотя бы не так давно принятый закон, по которому стало возможным взять ипотечный кредит для юридических лиц или физических на приобретение нежилых помещений, обычно под склады, офисы, торговые точки. Безусловно, поиск выгодного кредита и его оформление требует немало времени и знания финансового рынка. Чего как понимаете, особенно в малом бизнесе, маловероятно, а если ещё у вас проблемы с кредитной историей, то получить какой-либо кредит весьма и весьма проблематично.  Для решения этих проблем лучше обратиться к финансовым организациям-посредникам.  Если ваш малый бизнес развивается, допустим, в Санкт-Петербурге то можно обратиться к  кредитному брокеру «Альянс». За небольшое вознаграждение они избавят вас от хождений по банкам и подготовят наилучший для вас вариант для получения кредита юридического лица или физического. Кстати, в любом регионе нашей страны существуют такие организации-посредники как кредитный брокер «Альянс», вам стоит только поинтересоваться. В 99 случаях из 100 вопрос с кредитом будет решен положительно.

Если говорить именно о целевом кредите как ипотека на нежилое помещение, то в настоящее время его можно получить только в самых крупных банках как ВТБ24, Сбербанк и некоторые другие. Маленькие банки  и негосударственные финансовые учреждения пока не рискуют выдавать такие значительные суммы, ну за некоторым исключением.  С чем это связано в нашей стране? К сожалению, коммерческая ипотека пока у нас только на стадии становления, если можно так сказать, находится в зачаточном состоянии в отличие от Запада.

Вроде бы своевременный и нужный закон, но опять с массой ограничений. Хотя вроде бы государство печется о развитии и поддержке малого бизнеса. Получить ипотечный кредит на нежилые помещения могут только юридические лица, то есть именно предприятия, причем с положительным финансовым балансом и проработавшие не менее года в какой-либо сфере бизнеса. Опять вопрос. А как же быть маленьким и только что открывающимся фирмам?  Им в большинстве случаев отказывают в коммерческой ипотеке.

В настоящее время существует два пути приобретения нежилой недвижимости для развития производства.

• Первое, физическое или юридическое лицо, попросту предприниматель,  оформляет договор купли-продажи, и отдает продавцу небольшой взнос. Затем идет в банк с этим договором и под залог приобретаемой недвижимости берет кредит.
• Второе, это так называемый риэлторский путь, когда производство или предприятие покупается целиком.

К сожалению, любой путь довольно трудоемкий и полон всевозможных юридических коллизий, законодательство полно противоречий. Ну а новый закон, будем надеяться, со временем заработает в полную силу в сторону комфортного и главное рентабельного существования небольших молодых компаний.  И вопрос о приобретении коммерческого кредита для юридических и физических лиц станет легко решаемым и легкодоступным с обещанными низкими процентными ставками и на срок от десяти и более лет.