Налог на обмен квартиры

Рынок недвижимости в последние годы получил невиданный размах. Десятки сделок ежедневно регистрируются в соответствующих региональных органах – достаточно сказать, что обмен квартир в Москве по схеме «район на район» стал вполне обыденным явлением.

Совершенство законодательной базы

Следует отметить, что правоустанавливающие институты с похвальной быстротой откликнулись на оживление сделок, связанных с различными вариантами отчуждения недвижимости. Сегодня можно с полным основанием констатировать, что отечественная нормативная база приведена в соответствие с насущными запросами общества в данном сегменте, достаточно упорядочена и систематизирована.

Обмен квартир и частных домовладений – довольно распространенный вид сделок. Во многом его природа идентична сделкам купли-продажи. Некоторые отличия не меняют сути. Эти отличия можно определить как:

• заключение одного договора мены – вместо двух купли-продажи;
• особенности налогообложения (здесь имеется ряд отличий).

Основания для взимания налога

Налог на обмен квартиры взимается лишь в случае, когда объект или оба объекта обмена находились в собственности на момент заключения договора менее трех лет. В остальных случаях налоги при обмене недвижимости не взимаются. Это – основной постулат, которым необходимо руководствоваться при планировании подобных сделок.

Необходимость квалифицированной помощи

Вообще, думается, необходимо посоветовать будущим участникам подобных сделок, не проявляя излишней (пагубной в данных условиях) экономии, потратить некоторую сумму на услуги специалистов. Их консультации в любом, даже идеальном с точки зрения «юридической чистоты сделки» случае бесценны. Несмотря на то, что закон регламентирует практически все нюансы по обеспечению подобных сделок, необходима грамотная правоприменительная деятельность по реализации прав, ожидать которой от среднестатистического гражданина не приходится.

Оптимальным и наиболее оправданным решением станет обращение в компанию "Центр обмена жилья", специалисты которой на высоком профессиональном уровне, быстро и качественно решат все вопросы, связанные с обменом. Составление необходимых документов, их своевременная подача в соответствующие инстанции, консультативная помощь на всех этапах обмена – вот неполный перечень услуг компании. Это – как раз тот случай, когда моральные выгоды несопоставимы с материальными затратами.