Аренда квартир с выкупом и ее особенности

Довольно часто можно встретить объявления об аренде квартир с последующим выкупом. Особенно это характерно для небольших городов, в которых не очень хороший спрос на жилье из-за слабого притока приезжих и бедности большей части коренного населения.

Если кто-то и хотел бы купить жилье, его отталкивает невозможность накопить всю сумму со своей зарплаты, а влезать в ипотеку не хочется. Ее проценты отталкивают. Да и, как показывает практика, чем меньше доход у заемщика, тем менее выгодные условия по кредиту ему предлагают, да и не каждому еще этот займ дадут.

Что делать? Жить всю жизнь с родственниками в однушке или снимать у чужого дяди? Конечно же, в крупных городах, в основном областных, с достаточно хорошей зарплатой, можно снимать очень комфортное жилье. Газеты пестрят объявлениями о сдаче квартир посуточно в Брянске, Москве, Ростове, Воронеже и т.д. Но, всё это как временно-необходимое явление и напомню, что воспользоваться услугами найма жилья можно только с неплохим финансовым достатком.

Вот был бы вариант, при котором можно сначала снимать жилплощадь, а потом стать ее владельцем, но без процентов, комиссий и переплат! Но он есть, этот вариант существует! Просто аренда квартир с выкупом отошла на второй план, сегодня довольно мало сделок с недвижимостью оформляются подобным образом. Это происходит из-за рискованности данной операции для всех ее участников.

Четко выверенных механизмов проведения сделки нет, цена жилья формируется по каким-то своим критериям, слабо ориентированных на сегодняшнюю рыночную ситуацию, а риелторы, как правило, ничего дельного посоветовать не могут. Их этому не учили. Молодой эшелон агентов не видел даже обмена квартир, а про этот раритетный вид купли-продажи и вовсе ничего сказать толком не может.

Хотя аренду квартир с выкупом можно назвать довольно простой сделкой. Между двумя сторонами оформляется договор, в котором указывается, что данное жилье переходит в собственность нанимателя к определенному сроку (от года до трех лет), если он выплатит к этой дате заранее обговоренную сумму.

С правовой точки зрения владельцу жилья выгоднее продать недвижимость в рассрочку, поскольку эта операция будет регулироваться статьей 489 ГК, из-за чего сумма будет выплачиваться быстрее, чем в случае аренды квартиры с выкупом. Также нельзя забывать про инфляцию, из-за которой рыночная цена недвижимости будет увеличиваться, а вот в договоре ставки найма и сумма выкупа останутся прежними. Чтобы этого избежать, лучше к основному договору составить дополнительное соглашение о переиндексации цены на основаниях ситуации на рынке. Но кто из клиентов согласится на заведомо невыгодные условия? Поэтому аренда квартиры с последующим выкупом интересна лишь в том случае, если никаких скачков по ценам на жилье не планируется, а ваш регион не пользуется сильной популярностью у покупателей.

Если же вы хотите купить квартиру с последующим выкупом, то здесь ситуация обратная. Соглашайтесь на индексацию стоимости недвижимости лишь в крайнем случае. Если цены экстренно взлетят вверх, вы можете не расплатиться с собственником, потеряв уже переданные ему деньги.